ESPAÑA / EUR / SIN REGISTRO

¿Me compensa amortizar la hipoteca?

Compara reducir cuota o plazo y comprueba cuánto efectivo conservarías.

¿Cuánto capital te queda por devolver? (€)Saldo pendiente del préstamo, sin sumar intereses futuros. No es el precio de tu vivienda ni el préstamo inicial.TIN anual actual de la hipoteca (%)Tipo nominal, no TAE ni solo el diferencial. Por ejemplo, escribe 3 para un TIN del 3 %. En una variable, suponemos que este tipo no cambia.¿Cuántos meses quedan de hipoteca?Plazo pendiente desde hoy. Por ejemplo, veinte años son 240 meses.¿Cuánto quieres adelantar ahora? (€)Una amortización única, aparte de tus cuotas habituales. Debe ser menor que el capital pendiente.Comisión por adelantar ese dinero (%)Porcentaje de tu contrato aplicado a lo que amortizas. Escribe 1 para un 1 %, no 0,01 ni euros. Pon 0 solo si no se cobra.¿Cuánto dinero disponible tienes ahora? (€)Efectivo total antes de amortizar y pagar la comisión. Se restarán ambos para mostrar lo que conservarías.¿Cuánto necesitas para vivir un mes? (€)Suma tus gastos esenciales y pagos obligatorios, incluida la cuota hipotecaria actual. Usamos esta cifra como referencia conservadora de cobertura; no se recalcula al bajar la cuota.

Datos iniciales ficticios para probar. Introduce tus importes; no se guardan ni se envían.

ENTIENDE TUS NÚMEROS

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Cambia los datos y pulsa calcular. Verás el resultado explicado aquí.

CÓMO LO CALCULAMOS

Método y límites

Sistema francés y tipo constante. Simulamos amortizar ahora y el siguiente pago dentro de un mes. Reducir cuota conserva el número de meses; reducir plazo conserva la cuota y ajusta la última. Comisión = cantidad amortizada × porcentaje indicado / 100. Ahorro nominal neto = intereses futuros sin amortizar − intereses de la alternativa − comisión. Efectivo restante = efectivo inicial − amortización − comisión. No incluye ventajas fiscales, otros costes ni comparación con inversiones. En hipotecas variables es solo un escenario con el tipo actual constante. Confirma contrato, comisiones y simulación con la entidad; no usamos un porcentaje legal por defecto.

Fuente de referencia: Banco de España. Consulta: 20 de octubre de 2026. Explicación, interfaz y modelos propios de Cuenta Pendiente. Educación general; no una recomendación individual.

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